首页 > 手机捕鱼平台 > 3344555开户官网|我国空置房竟然这么多!是时候让囤房者把房子“吐”出来了

3344555开户官网|我国空置房竟然这么多!是时候让囤房者把房子“吐”出来了
2020-01-07 11:20:54   来源:未知   评论:3988 点击:3988

目前,我国空置房规模如此庞大,已造成极大的资源浪费和分配不均衡,通过增加持有房产的成本来逼迫囤房者,把房子“吐出来”,降价抛售也好,低价进入出租市场也罢,总之可以改善楼市结构性供需失衡的状况,起到缓解居住需求的作用。此类针对一手空置房的监管征税是相对容易的,只要在开发商拿到许可后,按规定时间申报房屋的使用情况即可,对房屋闲置的排查难度不大。

3344555开户官网|我国空置房竟然这么多!是时候让囤房者把房子“吐”出来了

3344555开户官网,北方立秋后就有贴秋膘的习俗,因为过去生活条件差,到了丰收的季节要从事体力劳动,就必须补充蛋白质、脂肪,增加抵抗力。现在,很多小伙伴入了秋就纷纷加入贴秋膘的行列,然而看到体重秤上飙升的数字时,又开始痛下决心减肥。

很明显,现代人大多不是营养不足的问题,而是营养过剩——本身就一身膘了,再继续贴只会越来越胖。

楼市也是这个道理。建国初期,我国城市房屋数量严重不足,加之工业化水平低下,很难进行大规模房屋建设。为解决房屋短缺问题,国家出钱、单位负责分配的模式,成为当时主要的房屋供应机制,也就是我们听说的“福利分房”。

直至1998年房改,宣布全面停止住房实物分配,改为实行货币化,正式开启了房地产市场快速发展的闸门。这个阶段,万科、万达、世茂、中海、金地等老牌地产商纷纷打卡上了致富列车。盖房子的人多了,房子自然也多了。

此后20年,我国的房地产市场得到飞速发展。根据国统局数据,2018年我国商品房销售面积已达171654万平方米,比1998年增长了14倍,人均居住面积也从4.5平米增至39平米。几十年如弹指一挥,我们的居住条件一直在改善。

未解之谜:我国到底有多少空房子?

有人一直纠结自己总被平均掉,感觉自己家的人均面积根本没有39平米。但不管你有没有达到这个标准,总量上都已经包括了你。

非官方数据有拿城镇人口数与人均居住面积做出测算,得出城市房子的总数为3.6亿套,足够满足16亿人口居住。

这么多的房子乍一听有点吓人,楼市似乎已经进入存量房时代,现有的商品房数量已远超过市场的需求量。但我们14亿人口中,无房的却大有人在,甚至超过50%。原因其实很简单——房子只掌握在一部分人手里。

关于这些“囤而不住”的房子,占房屋总面积的比率,也就是住房空置率,不同的统计机构计算出了不同数字。(目前,在国际通用标准下,房屋空置率水平正常在5%-10%,供需基本平衡,10%-20%为危险区间。)

国家电网调查数据:空置率超过10%

官方将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,测算结果显示,2018年中国农村房屋空置率在14%左右,三四线城市为13.9%,一二线城市平均为11.9%。

西南财经大学:2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%

2018年12月,西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%,按照这组数字体现出来的每年1.1%的增加值,2018年和2019年空置率大概为22.5%和23.6%。报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿,空置套数为6500万。

这份调查范围覆盖29个省市、364 个县,样本丰富。报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房(仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房;多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房)。

此外,业内某机构也发表过《数说中国存量住房》数据报告,推算出2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。广义空置率是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置,狭义空置率则是将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除,方法上更为科学合理。

从狭义空置率结果看,我国城区住房空置率9.7%,城镇总体空置率12.1%,基本还在合理区间。

不论是哪个版本计算的空置率,指向的结论无疑只有一个:我国空置率水平至少在10%以上,且有不断上升的趋势,需要引起足够的重视。

如何把“吃进去”的房子“吐出来”

空置率的走高,背后的干扰因素复杂,比如人口的迁移,租金的上涨,炒房者囤而不住,开发商销量造假、捂盘惜售等。如此多的空置房源此消彼长,加之现在购房者观望态度浓厚,二手房成交量放缓,想要把这部分房子流通到市场上,似乎只有征收空置税这一条路了。

住建部原副部长仇保兴曾提议,要理性挤出房地产泡沫,可以将房地产税拆分成消费税、流转税、空置税和物业税,并建议率先出台前三种。

站长是举双手赞成这个方案的。目前,我国空置房规模如此庞大,已造成极大的资源浪费和分配不均衡,通过增加持有房产的成本来逼迫囤房者,把房子“吐出来”,降价抛售也好,低价进入出租市场也罢,总之可以改善楼市结构性供需失衡的状况,起到缓解居住需求的作用。

在一些发达国家和地区,征收空置税已得到比较成熟的运用:在法国,一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%……以此类推。因此法国在过去十年时间里房价涨幅都很稳定。在英国,如房产被空置长达两年或以上,国家会对空置房屋征收100%额外市政税。温哥华规定房屋空置超过6个月的,要按房产价值的1%来征税,如果业主谎报还将受到每天1万加元的罚款。香港在2018年中旬也推出了空置税,标准是空置一年或以上,征收时会对房屋租金做评估,空置税为年租金的200%。

那么,我国内地楼市是否也适用上述措施呢?站长发现,早在2010年国家就曾下发过“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”,对于限制房地产开发商捂盘惜售、囤积房源的行为作出明文规定。此类针对一手空置房的监管征税是相对容易的,只要在开发商拿到许可后,按规定时间申报房屋的使用情况即可,对房屋闲置的排查难度不大。

难就难在对二手房征收空置税上,需要面对的问题和房产税相似,对于房屋空置的界定标准和情况排查比较困难。闲置购房情况复杂,很多购房者可能会买两套异地住房,由于地理位置特殊不易出租,对于这类型的房屋该不该征、如何征、闲置多久才能征等问题,还需要出台相应的法规来保障。

在站长看来,空置税的主要目的是打击炒房投机行为,满足刚需居住需求,对楼市发展有重大意义。空置税和房产税一样,一定会有落实的一天,随着房地产发展道路越来越清晰,相关条文不断完善,上述难题也会得以解决。

相关热词搜索:

上一篇:江苏常熟一企业熔炉发生事故 3人受伤3人被困
下一篇:都号称零甲醛?别被这些虚假宣传骗了