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bt365.com手机投注|毫无悬念 保利21亿底价拿下上海嘉定宅地
2020-01-06 19:46:55   来源:未知   评论:2854 点击:2854

5月过去了,上海才成交年内第二块普通商品房宅地。这一结果毫无悬念,因为该幅地块挂牌后,有效申请方仅有保利一个。这和今年上海出让的首宗宅地画风一致。2016年8月下旬,上海突然中止了3幅高预期的宅地出让, 9月、10月、11月连续三个月零宅地出让,降温态势一直延续至今。2017年上海土地市场也强力降温,租赁用地频出。2018年以来,上海普通宅地出让数量进一步减少,但几十家房企争夺地块的场面再也没有重

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bt365.com手机投注,5月过去了,上海才成交年内第二块普通商品房宅地。

马一凡MYF

上海土地市场在今年前5个月呈现出前所未有的冷静。

5月31日,上海成功出让一幅纯宅地,嘉定区江桥镇北社区K2-01地块被保利地产拿下,以底价21.33亿元成交,楼面价约3.05万元/平方米,出让面积3.88万平方米,容积率为1.8,住宅自持比例为15%。

这一结果毫无悬念,因为该幅地块挂牌后,有效申请方仅有保利一个。值得关注的是,这是今年上海推出的第二宗宅地,正常的市场逻辑是“物以稀为贵”,但这块江桥宅地却未获房企争抢。

这和今年上海出让的首宗宅地画风一致。4月12日,上海本土开发商大华集团下属的华行房地产开发有限公司,以底价27.9亿元竞得宝山区一宗宅地,楼板价约3.02万元/平方米,申请方也仅有大华一家。地块自持建筑面积不低于15%,且该面积必须用于租赁,地块还需配建不低于总建筑面积5%的保障房。

实际上,该地块是定向的城中村改造项目,而大华集团深耕宝山区域的开发,宝山区大场镇人民政府拥有大华集团有限公司10%的股权,因此该地块的出让结果也在意料之中。

经历2016年第四季度以及2017年全年的调整后,上海的土地市场正在迅速转变,进一步趋于冷静。

2016年7月,23家房企竞逐浦东祝桥镇核心区G-10地块,金地以88亿豪夺这块宅地,溢价率高达285.8%;2016年8月18日,融信110亿拍下上海静安地块,创下全国单价地王纪录。随即,改变也从此开始。

2016年8月下旬,上海突然中止了3幅高预期的宅地出让, 9月、10月、11月连续三个月零宅地出让,降温态势一直延续至今。2017年上海土地市场也强力降温,租赁用地频出。这一年上海土地市场累计供应住宅用地35宗,商品房住宅面积213.91万平方米,同比下跌6.5%,出让金额同比下跌33.25%。

对房企拿地条件的严格限制,也是土地市场降温的原因之一。2017年4月,上海重启宅地招挂复合制,同时多维度综合评定房企实力,得分排名前三位的投标人,才能入围竞标,严格约束拿地资金,信托资金等渠道被禁止。业内人士表示,这也是一种“雨露均沾”式的方法,2017年由此形成了实力强的大房企平分土地市场的格局。

2018年以来,上海普通宅地出让数量进一步减少,但几十家房企争夺地块的场面再也没有重现。近日上海挂出一幅重磅商住办综合用地,位于徐汇区虹梅街道,这距离上海上一次挂出市中心涉宅用地已经有近两年时间,但市场反应依然十分冷静,目前上海土地交易市场公告显示,该地块也仅有3家有效申请方。

一名房企负责人表示,出现这样的情况,主要原因是“现在土地价格算得非常明白,能赚多少也已经很清楚”。

以保利拿下的嘉定江桥地块为例,楼面价约3.05万元/平方米,比起2015年龙湖拿下的江桥地块楼面价高了约3000元/平方米,而目前该区域新盘可售价格,仍大概维持在5万元/平方米出头,这只算是一个保本价。而且龙湖嘉定江桥项目虽然一再传即将开盘,却至今没有取到预售证。

“造成这幅地遇冷的关键原因是局面不明朗,在这一区域,龙湖项目是标杆,但目前迟迟不入市,市场没有参照物,房企不敢贸然对赌。”中原地产首席分析师卢文曦表示。

不过,拿下嘉定江桥地块的央企保利,似乎没有太多顾虑,近两年在上海频频把握机会补仓。去年5月,保利以8.65亿元拿下浦东南汇临港纯住宅地块;去年9月又以5.93亿元再次落子临港奉贤园区;去年10月,保利以49.71亿元获得浦东世博黄浦江边规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目50%股权。

今年以来,保利地产在土地市场发力明显,1-4月以506亿元拿地金额跃居全国房企拿地排行榜第三位。

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