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澳门皇冠全站客户端下载|楼市“2大反转”来袭,曹德旺“预言”或成现实,潘石屹“摊牌”
2020-01-01 12:10:23   来源:未知   评论:4755 点击:4755

比如今年的楼市曾出现了“小阳春”,一些热点城市新房“量价齐升”。不过,当下的楼市环境已经发生了根本性变化,楼市“2大反转”袭来。从以上2大反转看,楼市看似到了一个“点”,说到底,就是房价是维持,还是回到什么水平的问题。从曹德旺的“预言”来看,加之目前一些地方房子严重过剩问题,从这个方面看,他的预测或将成为现实。

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澳门皇冠全站客户端下载,楼市,一直都是一个神奇的市场。没有几人能看懂市场的变化,就拿目前的楼市来说,有的人说房价跌了,有的人说比去年更高了。众说纷纭,但有一个事实想必大家应该有所共识,那就是二手房成交量相比历史都处于低位,远不及新房市场。这种情况难道在过去就没出现过吗?答案是肯定的,在一些人看来,楼市是否会继续重复昨天的故事呢,调整一会后再继续上行?

实际上,这次真有很大的不同。比如今年的楼市曾出现了“小阳春”,一些热点城市新房“量价齐升”。但最终结果是市场并没有像往常一样又开启一轮上涨。原因很简单,一是这些热点城市楼市均受到国家相关部门监控,比如像苏州、佛山等受到了预警约谈,随即相关地方相继加码调控政策,市场也就迅速降温;二是关系到买房人钱袋子问题,在这波楼市调控中,跟得最紧的就是房贷利率,这是楼市调控中“金融手段”的“杀手锏”,比如有的城市首套房贷利率都过6了,任何人买房都得掂量一下,二三十年按揭贷款会增加多少利息成本!这种情况促使无论是刚需,还是投资客,都已逐步进入观望状态。

当然,上面提到的这两个原因,在不少人看来,仅仅是短期的政策,因为楼市本来就是一个“政策市”,当市场不行了,政策还是可以放松,那时不是又开启“新一轮上涨”了吗?不过,当下的楼市环境已经发生了根本性变化,楼市“2大反转”袭来。

第一个是房地产在经济发展中的地位迎重新定调。根据相关数据显示,在房地产快速发展的二十来年里,其行业在gdp的比重大都维持在5%以上,属于支柱产业。这个比重在近几年还继续提高。但根据中国社科院的报告显示,2018年房地产对经济的拉动作用由正转负,迎来拐点。什么意思呢?

也就是说,任由房地产继续壮大,就会影响到经济发展,这里面应包含经济增速和质量两层意思。这可不是小事。这份报告出来后不久,我们看到在随后的中央“730”会议上,首次从最高层提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”。听话听音,听锣听生,释放的信号需要引起我们从业人员和购房者关注。由此可见,相比房地产单个行业,经济长远发展更为重要。

第二个是房地产行业本身迎来各类“组合拳”,由“大把赚钱”到“艰难求生”。一个现象是,根据机构数据统计显示,今年1-9月份,全国土地流拍数量,已经超过去年全年,这里面大部分是宅地,要知道,很多城市流拍和底价成交的土地大都比前几年开发商拿的“高价地”低出很多。但现在为什么就不拿了呢?

原因很简单,从国家金融口子一列政策来看,比如收紧银行、信托资金流向房地产,房企融资异常困难,而且半年来,相关部门对楼市热点城市进行了深入核查,以堵塞非房地产资金流向房地产领域。从央行今年历次降准也可以看到,几乎每次都要求资金不能流入房地产,可以说,多头堵住资金“输血”房地产。在这样一个资金密集行业,没有了资金来源,开发商只能“卖房求生”,也就有了恒大、碧桂园等为首的房企“大促销”,一切都是这么自然而然,此时的开发商还敢挥金如土拿地吗?当然,也不敢涨价了。

从以上2大反转看,楼市看似到了一个“点”,说到底,就是房价是维持,还是回到什么水平的问题。潘石屹曾从开发商的角度“摊牌”说过,房企能承受下降的最大幅度就是20%,因为超过这个数,大多数房企也不复存在了。实际上,根据观察者网此前的报道,著名慈善家、实业家曹德旺早在2017年接受央视财经新媒体采访时就表示,针对不少人认为买好几套房子保值的做法,他建议及早卖掉多余的房子,因为那时候房子卖不掉也租不出去,还要交管理费。

从曹德旺的“预言”来看,加之目前一些地方房子严重过剩问题,从这个方面看,他的预测或将成为现实。此外,从发达国家房地产发展规律来看,随着住房基数变大,房产税和空置税也是一个发展选择。到那时,随着持有环节税收增加,多余房子留在手上显然得不偿失。买房“只赚不赔”的时代渐渐远去,这3类人有麻烦了。

一类是炒房客,因为他们手中持有大量的房产,在二手房市场成交低迷的情况下,加之很多地方有限售年限的规定,此时的炒房客犹如被摁在“葫芦”里,进退两难;二类是持有多套房的人,这类人或许好房子有,差房子也有,好房子可能还保值些,但差房子则会遭到购房人嫌弃,难找到接盘者;三类是持有低端公寓的人,公寓有一个显著特征就是没有小区“居住感”,而且交易税费比住宅高出许多,在住宅都过剩的情况下,谁还会买这个“烫手山芋”呢?

总而言之,如果你是出于“自己住,孩子要上好学校”而购房,买时经济能力能承受,未来涨跌对你来说都不太重要,但如果还抱着“短期大赚一笔”的想法购房,那么,很有可能成为上面提到的那三类人。

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